林口買屋 / 林口買房 - 林口【有朋之里】稀有釋出｜高樓採光兩房＋車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬 (含車位價)
參考單價：48.3 萬/坪
地址：新北市林口區文化三路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：有朋之里
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.43 坪 (包含車位面積)
車位坪數：7.69 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：有坡道平面 1個

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於林口 A9 站生活圈，近家樂福、全聯，機機能便利；社區僅 44 戶屬低密度設計，住進出單純且安靜；高樓層採光通風佳，衛浴皆開窗提升舒適度；贈送車位，包含在總坪數內，對首購族負擔較輕。
劣勢	屋齡約 17 年，外牆或公共設施隨時間可能需關注修繕成本；格局為 2 房 1 衛，若家庭成員增加，晨昏使用衛生間可能會產生動線競爭；車位位於 B1 坡道平面，遇大雨需注意積水情況。
機會	鄰近新北國際 AI 智慧園區，未來就業人潮可能帶動租賃需求或房價支撐力；總坪數含車位且為兩房格局，符合年輕家庭或小家庭首購需求，流動性尚可。
威脅	林口區新成屋供應量大，老屋在二手市場需與新房競爭保值性；學區政策若有變動可能影響房價穩定性；高樓層若遇電梯故障或維護管理不善，將嚴重影響居住體驗與轉手價值。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮

此物件對於重視教育資源與生活機能的首購族或小家庭而言，性價比不錯。主要理由在於包含車位的總坪數讓總價控制在合理區間，且位於 A9 商圈配合明星學區頭湖國小雙語分校，兼具自住舒適度與未來轉手潛力。

然而，由於屋齡已達 17 年，建議您在議價時需評估可能需要的室內裝修或維護成本，並在簽約前務必進行專業驗屋，確認房屋結構狀況與 B1 車位是否易受淹水影響。若能確認無重大瑕疵且價格具優勢，這是一筆值得入手的資產。

問與答

我要發問

林口房屋出售

梁子文(仲介，收取服務費)

暱稱：梁子文

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-983850

訂閱：1 (加入)

中山幸福加盟店

經紀業名稱: 群鼎不動產有限公司

證號: (112)年登字433717號

?賞屋專線 0986-983-850 ?Line同電話號碼 ZACK 梁先生

——————————————————
永慶不動產中山幸福店// 群鼎不動產有限公司
?營業員登記字號：（112）登字第433717號
?不動產經紀人：吳明峰(100)新北經字第002346號

?賞屋專線 0986-983-850 ?Line同電話號碼 ZACK 梁先生

我家粉絲團